11月25日，深圳年内第四轮土拍落下帷幕，收金97亿元。

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总体来看，深圳本次土拍仍然出现分化，挂牌的7宗地块6宗成功出让，1宗流拍。其中，有3宗地块均以封顶价成交，纯安居房地块和深圳北站地块受到争抢。

深圳本次7宗涉宅用地分布于龙岗（3块）、宝安（1块）、龙华（1块）、光明（1块）、深汕特别合作区（1块），总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米，挂牌起始总地价约100.08亿元。

本次土拍，安居房地块仍然受到了房企的青睐，宝安A002-0091、龙岗G01019-0042两宗纯安居房地块均以封顶价成交。具体来看，宝安A002-0091位于宝安区新安街道，由南通亚伦以6亿元的最高限制地价竞得，该宗地建成后毛坯销售均价不高于44300元/平方米；龙岗G01019-0042地块位于龙岗区龙城街道中央悦城旁，最终由华侨城以2.53亿的封顶价竞得，该宗地安居型商品房毛坯销售均价不高于22200元/平方米。

相比本次出让的其他地块，安居房地块的占地面积较小，出让的地价金额也相对较小，另外，目前，深圳安居房轮候大约有19万户家庭，在深圳楼市成交量处于低位的当下，对房企来说，安居房地块的销售风险也更小。

龙华A806-0403地块呼声也很高，经过48轮竞价后，最终由华润以15.88亿元+竞配面积1200平的封顶价获得，溢价率15%。该地块位于龙华区民治街道，紧挨着深圳北站，建成后普通商品住房毛坯销售均价不高于72450元/平方米，安居型商品房不高于36200元/平方米。

光明凤凰街道光明城站附近的A503-0100地块则经过三轮竞价被中海以31.92亿元溢价竞得，普通商品住房毛坯销售均价不高于48900元/平方米，安居型商品房不高于23400元/平方米。

龙岗G10203-0499地块位于龙岗坪地街道，为地铁3号线延长线白石塘站车辆段宅地，由深铁以39.63亿元的底价斩获，宗地普通商品住房毛坯销售均价不高于37400元/平方米，安居型商品房不高于18100元/平方米。

深汕特别合作区G10203-0499地块由人才安居以底价1.49亿元获得，将建设安居型商品住房和安置用房，毛坯销售均价不得高于8900元/平方米。

龙岗G01117-0080地块则因无人竞拍而流拍，据悉，该地块位于龙岗区万科清林径旁，与今年5月开盘的保利勤诚达誉府仅一路之隔，起始价6.26亿元。

加上今年前三次出让的地块，年内，深圳市共出让涉宅用地34宗，成交总金额736亿元，相比2021年出让的38宗地，总成交金额959亿，深圳市今年土拍的成交规模有所下降，成交金额降幅23.25%。

中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示，近日，国常会大篇幅提及房地产，“托底”信号释放，“金融16条”快速落实，多家国有大行与房企签署战略合作协议，市场有向好的信号出现。不过，从深圳本次土拍的成交情况来看，分化明显，短期内土地市场表现趋势仍不明朗。

乐有家数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%，深圳新房去化周期涨至12个月，进入高点；10月，深圳二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

关键词： 深圳土拍