深圳年内土拍揽金736亿元,较去年减少两成

11月25日,深圳年内第四轮土拍落下帷幕,收金97亿元。


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总体来看,深圳本次土拍仍然出现分化,挂牌的7宗地块6宗成功出让,1宗流拍。其中,有3宗地块均以封顶价成交,纯安居房地块和深圳北站地块受到争抢。

深圳本次7宗涉宅用地分布于龙岗(3块)、宝安(1块)、龙华(1块)、光明(1块)、深汕特别合作区(1块),总用地面积约24.09公顷,总建筑面积约101.21万平方米,挂牌起始总地价约100.08亿元。

本次土拍,安居房地块仍然受到了房企的青睐,宝安A002-0091、龙岗G01019-0042两宗纯安居房地块均以封顶价成交。具体来看,宝安A002-0091位于宝安区新安街道,由南通亚伦以6亿元的最高限制地价竞得,该宗地建成后毛坯销售均价不高于44300元/平方米;龙岗G01019-0042地块位于龙岗区龙城街道中央悦城旁,最终由华侨城以2.53亿的封顶价竞得,该宗地安居型商品房毛坯销售均价不高于22200元/平方米。

相比本次出让的其他地块,安居房地块的占地面积较小,出让的地价金额也相对较小,另外,目前,深圳安居房轮候大约有19万户家庭,在深圳楼市成交量处于低位的当下,对房企来说,安居房地块的销售风险也更小。

龙华A806-0403地块呼声也很高,经过48轮竞价后,最终由华润以15.88亿元+竞配面积1200平的封顶价获得,溢价率15%。该地块位于龙华区民治街道,紧挨着深圳北站,建成后普通商品住房毛坯销售均价不高于72450元/平方米,安居型商品房不高于36200元/平方米。

光明凤凰街道光明城站附近的A503-0100地块则经过三轮竞价被中海以31.92亿元溢价竞得,普通商品住房毛坯销售均价不高于48900元/平方米,安居型商品房不高于23400元/平方米。

龙岗G10203-0499地块位于龙岗坪地街道,为地铁3号线延长线白石塘站车辆段宅地,由深铁以39.63亿元的底价斩获,宗地普通商品住房毛坯销售均价不高于37400元/平方米,安居型商品房不高于18100元/平方米。

深汕特别合作区G10203-0499地块由人才安居以底价1.49亿元获得,将建设安居型商品住房和安置用房,毛坯销售均价不得高于8900元/平方米。

龙岗G01117-0080地块则因无人竞拍而流拍,据悉,该地块位于龙岗区万科清林径旁,与今年5月开盘的保利勤诚达誉府仅一路之隔,起始价6.26亿元。

加上今年前三次出让的地块,年内,深圳市共出让涉宅用地34宗,成交总金额736亿元,相比2021年出让的38宗地,总成交金额959亿,深圳市今年土拍的成交规模有所下降,成交金额降幅23.25%。

中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示,近日,国常会大篇幅提及房地产,“托底”信号释放,“金融16条”快速落实,多家国有大行与房企签署战略合作协议,市场有向好的信号出现。不过,从深圳本次土拍的成交情况来看,分化明显,短期内土地市场表现趋势仍不明朗。

乐有家数据显示,10月深圳一手住宅网签3328套,环比下跌8%,深圳新房去化周期涨至12个月,进入高点;10月,深圳二手住宅过户量为1733套,尽管结束了此前的四连跌态势,但仍在低位徘徊。

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