1月29日，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%引起了市场的普遍关注，事实上，不止郑州，在春节前后，已经有多地发布了下调首套房贷利率下限的通知。

比如，1月28日，中国人民银行天津分行在官方微信公众号发布消息显示：由于2022年9-11月，天津市新建商品房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，按照首套住房贷款利率政策动态调整机制，自2023年1月起，天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”（按照当前五年期LPR计算，即为3.90%)。

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根据上海易居房地产研究院最新统计数据显示：2023年1月份以来，全国已有30个城市降低房贷利率或执行低利率。

数据显示：这30个城市房贷利率均低于4.1%的下限，同时呈现了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四个梯队。

在这30个城市中，至少有一半城市的房贷利率为3.8%，这也说明，3.8%成为各地降房贷工作中最主流的利率。另外，珠海、南宁、韶关三地的首套房贷利率最低可达3.7%。

1月31日，有消息称，四大行下调珠海首套房房贷利率，最低可按照3.7%执行。

2月1日，南宁市住建局发布消息称，即日起南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%，据报道，近两年南宁的首套房贷利率普遍在6%左右。

另外，韶关市按照“因城施策”原则，结合房地产市场形势变化和政府调控要求，自2023年1月18日起，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

从城市的具体名单可以看出，这30个城市普遍属于房价指数连续三个月下跌的城市，且基本为交易行情偏冷的二三线城市，一些房价指数略强势的或市场行情略好的城市，并不在此次下降的城市范围之中。

另外，有部分城市房贷利率最低为4.0%，其虽然不是主流的3.8%概念，但本身已经突破了4.1%的利率下限。“无论是4.0%还是3.8%的利率，都体现了各地积极降低房贷成本、激活住房消费需求的导向。” 上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。

另外，据不完全统计显示，1月份包括清远、贵阳、武汉、江门、昆明、泉州和大理等城市，出现了房贷利率上调的现象。

对此，严跃进解释，出现这种情况，是因为去年12月底此类城市突破房贷利率下限的权限“到期了”，所以1月份会略上升。但按照今年的首套住房贷款利率政策动态调整机制，此类城市当前利率又出现了下调。

关键词： 首套房贷利率 首套住房贷款利率政策动态调整机制