环球聚焦:2月10个重点城市二手房成交同环比上涨,二成业主调升放盘价

春节之后的第一个月,各地二手房成交量开始回升,并有超越2022年同期之势。


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近日,诸葛找房数据研究中心数据显示,2023年2月,10个重点城市(北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山)二手住宅成交62804套,环比上涨53.64%,同比上涨108.42%,10个重点城市二手房成交量同、环比“全线飘红”。

2月27日,深圳市房地产中介协会统计的数据显示,2023年第8周(2023年2月20日—2月26日),深圳全市二手房 (含自助) 录得1096套,环比增长率为24.4%;截至2月26日,今年2月,深圳二手房录得量已突破三千套关口。自此,深圳市二手房成交量已经连续四周上涨,且周录得量和月录得量均超过2022年最高值。(这里的录得量,指的是深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。不过,与稍微滞后的网签数据比起来,录得量更能及时反映当下市场的真实情况。)

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示,近期,深圳二手房录得量连续几周回升,主要得益于滞后需求的释放。此前,因为春节、疫情耽搁,买房和换房的需求没法实现,现在,这两个因素已经不存在,再加上市场预期的好转,刚需和改善需求得以释放。从购房的群体来看,主要是以刚需客户为主。

李宇嘉表示,二手房录得量的回升一定会传导至新房市场,因为从户型、价格、税收等方面来看,新房都具有一定优势,不少改善型客户也偏向于卖掉二手房购置新房。那么,深圳当前二手房需求回升的态势能否延续?李宇嘉表示,得看这一波滞后需求的的释放对潜在需求的带动效应,以及对整个市场预期的提振效应是否充足,如果是,那么市场后续的需求将有保障。

实际上,除了深圳,近期北京、南京、成都等一、二线城市的二手房成交量也开始回升。

诸葛找房数据研究中心统计的数据显示,杭州涨幅一马当先,本月二手房成交6053套,环比上涨157.9%;青岛涨幅位列TOP2,本月二手房成交5055套,环比上涨86.19%;成都涨幅紧随其后,本月成交18060套,环比上涨77.74%;厦门涨幅为72.71%,位居涨幅第四。同时,一线城市北京、深圳涨幅也均超50%,涨势不小。

从同比来看,重点10城二手住宅成交量全部赶超去年同期。具体来看,青岛以311.98%的涨幅占据领先优势;其次为东莞,本月成交1848套,同比上涨237.84%;杭州表现优异,同比涨幅达216.75%。同时,苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。

诸葛找房数据研究中心表示,当前二手房市场强势回升,一方面,今年在春节后,伴随着疫情防控松绑以及贷款利率、贷款额度放宽,购房者入市积极性提升,前期积压的需求加速释放;另一方面,去年2月份适逢春节假期,同期基数偏低,也是今年2月同比涨幅较大的原因之一。在本轮楼市复苏周期中,二手房有先于新房回温的趋势,随着传统楼市小阳春即将到来,下月成交回升态势有望延续。不过,这波复苏态势主要还是疫情下积压的购房需求释放的结果,能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。

二手房成交规模回升的同时,重点城市挂牌量也呈现上升趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年2月,10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套,环比上涨6.28%,同比上涨81.99%。

成交量、挂牌量齐升,购房客户热情增长,业主预期转好,涨价信心也上升。业主的二手房挂牌价格也开始调整。诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,2023年2月,重点10城调价房源中,涨价房源占比为23.4%,较上月扩大0.1个百分点,较去年同期上升8个百分点。

分城市看,2月重点10城中,5城涨价房源占比上升。其中,北京涨价占比为22.67%,较上月提升4.1个百分点。在疫情防控放开后,前期积压的需求迅速释放,北京楼市提前迎来小阳春,加上正值入学前学区房需求增加,购房者加快入市步伐,业主涨价信心较足。深圳本月涨价房源占比为43.3%,较上月扩大3.1个百分点,东莞本月涨价房源占比为27.5%,较上月扩大1.6个百分点。

相比二手房,新房市场的成交回升表现稍弱。例如,2023年第九周(2月20日-2月26日)北京、上海、济南、无锡等城市新房成交量在连续两周回升后开始回落。

另外,尽管新房市场成交量环比开始复苏,不过相比2022年同期,仍有一定的距离。中指研究院统计的数据显示,2023年2月(截止到2月25日),一线城市成交量整体环比涨5.0%,同比跌26.0%。分城市来看,广州环比涨幅最大,新房成交面积环比涨幅79%,同比成交涨幅16%,其次为深圳和北京,新房成交面积环比涨幅分别为57%、28%,同比减少37%、4%;上海降幅最大,环比降幅13%,同比降幅32%。

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