武汉房地产市场成交量开始放大，但部分板块去化周期超过20个月，去库存依然困难。

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武汉住房保障和房屋管理局统计数据显示，2023年2月，武汉新建商品房成交12421套，面积140.3万平米，创17年来新高。与1月相比，新房成交套数增长87.2%，同比去年2月，成交套数大涨108.5%。

第一财经记者调研发现，春节复工之后，武汉一些楼盘售楼部来访来电普遍上涨1～3倍，位于光谷的文投万和竞界开盘售罄，成为武汉兔年第一个日光盘。而新世界汉江云赫、中建大公馆、华润二十四城、武汉城建未来中心、钢旅蓝郡等楼盘也成为各自区域板块的热点代表。

成交量的上涨，让部分项目开始回收此前促销的优惠，“收回折扣、即将涨价”的新房营销宣传随处可见。

价格方面，2月，武汉新房均价16210元／平米，环比上涨0.45%，连续4个月上涨，高于2020年前的武汉均价。此前，武汉新建住宅价格已经环比连续11个月下降。

对于武汉楼市反弹现象，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时指出，2022年2月、2023年1月均为春节，因此在数据层面，今年2月成交的环比、同比出现“暴涨”，市场回暖信号被技术性放大，可能造成趋势误判，影响后续政策支持力度，不利于市场稳定发展。因为目前的房贷优惠利率、限购松绑政策等，一般采取动态调整机制，根据市场热度进行收放。

事实上，武汉楼市目前的回暖表现为点状、结构性特征。李国政直言，2月新房销售中，主城区、部分性价比高的楼盘，人气与成交提升明显，主城区成交套数占比64.3%。但大部分新城区热度不足，部分板块去化周期超过20个月，去库存依然困难。

此外，“安全性”成为武汉买房人决策的一个重点，目前市场上的热点项目，多以央国企、稳健上市房企开发的楼盘为主，“出险”项目举步维艰。

官方统计数据显示，过去一年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年。

为稳住楼市，武汉按照“因城施策”原则，相继出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁、购房资格放松、二手房带押过户等。

李国政认为，虽然武汉楼市在2月实现了触底反弹，但短期内，考虑到经济恢复与市场信心情况，楼市回暖反弹的力度和时间，依然离不开政策的支撑。

武汉房管部门近期提出，要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线，稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。

“由此可见，武汉政策动态优化调整的步伐不会停止，只有充分借助‘组合拳’发力，才能更好实现‘稳地价，稳房价，稳预期’的目标。”李国政说。

关键词： 武汉楼市 因城施策 武汉新城