华发股份逆势发力,前九个月拿地16宗耗资超250亿


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10月28日晚间,华发股份(600325.SH)发布第三季度报告和经营情况简报。

从销售端来看,截至2022年9月30日,华发股份年内实现销售金额 729.5 亿元,较去年同期下降10.80%;销售面积252.6万平方米,较去年同期下降 20.74%。尽管销售情况同比下滑,但是在当前房企业绩普遍大跌的情况下,华发股份的销售排名却在往上升。根据中指院统计的数据,华发股份今年前九个月的销售金额在房企中排名18,而在去年同期,华发股份的销售排名还在排在37位。

数据显示,第三季度,华发股份营业收入为78.03亿元,同比减少1.18%;归属于上市公司股东的扣非净利润为2.53亿元,同比减少36.12%。对于第三季度营收和利润的下滑,华发股份并未在三季报中说明原因。

把时间拉长来看,华发股份今年前三季度的表现还算不错,营收328.08亿元,同比增长14.44%;归属于上市公司股东的扣非净利润为21.54亿元,同比增长19.37%。

从开工竣工的情况来看,2022 年 1-9 月,华发股份新开工面积 266.86 万平方米,同比减少55.78%;竣工面积 469.82 万平方米,同比增长84.44%。

值得注意的是,在今年房企发债较为困难的情况下,华发股份先后发行了金额共77.5亿元的债券。企业预警通统计的数据显示,华发股份存续的债券共40只,余额316.04亿元,一年内到期的债券余额为35亿元,占比11.08%,占比最大的是3—5年内到期的债券,共170.1亿元,占比51.8%。

在相对稳健的营收和利润的情况下,今年以来,华发股份拿地的势头较为迅猛,与房企普遍减少拿地的策略形成鲜明对比。

根据中指院统计的数据,2022年前九个月,华发股份权益拿地金额为252亿元,位列中国房地产企业权益拿地金额第11名,而在去年同期,华发股份的权益拿地金额还仅为127亿元,排名47位。

从布局来看,华发股份加快了对上海区域的布局,截至三季度末,华发股份年内新增的土地项目16个,其中,上海就占了8个,涉及的土地金额超过250亿元。

在今年的半年报中,华发股份对战略布局有这样的描述,主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群,其中珠海为公司战略大本营,北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。除了上海,华发股份今年还布局了珠海、杭州、中山、成都、武汉。

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