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10月28日晚间，华发股份（600325.SH）发布第三季度报告和经营情况简报。

从销售端来看，截至2022年9月30日，华发股份年内实现销售金额 729.5 亿元，较去年同期下降10.80%；销售面积252.6万平方米，较去年同期下降 20.74%。尽管销售情况同比下滑，但是在当前房企业绩普遍大跌的情况下，华发股份的销售排名却在往上升。根据中指院统计的数据，华发股份今年前九个月的销售金额在房企中排名18，而在去年同期，华发股份的销售排名还在排在37位。

数据显示，第三季度，华发股份营业收入为78.03亿元，同比减少1.18%；归属于上市公司股东的扣非净利润为2.53亿元，同比减少36.12%。对于第三季度营收和利润的下滑，华发股份并未在三季报中说明原因。

把时间拉长来看，华发股份今年前三季度的表现还算不错，营收328.08亿元，同比增长14.44%；归属于上市公司股东的扣非净利润为21.54亿元，同比增长19.37%。

从开工竣工的情况来看，2022 年 1-9 月，华发股份新开工面积 266.86 万平方米，同比减少55.78%；竣工面积 469.82 万平方米，同比增长84.44%。

值得注意的是，在今年房企发债较为困难的情况下，华发股份先后发行了金额共77.5亿元的债券。企业预警通统计的数据显示，华发股份存续的债券共40只，余额316.04亿元，一年内到期的债券余额为35亿元，占比11.08%，占比最大的是3—5年内到期的债券，共170.1亿元，占比51.8%。

在相对稳健的营收和利润的情况下，今年以来，华发股份拿地的势头较为迅猛，与房企普遍减少拿地的策略形成鲜明对比。

根据中指院统计的数据，2022年前九个月，华发股份权益拿地金额为252亿元，位列中国房地产企业权益拿地金额第11名，而在去年同期，华发股份的权益拿地金额还仅为127亿元，排名47位。

从布局来看，华发股份加快了对上海区域的布局，截至三季度末，华发股份年内新增的土地项目16个，其中，上海就占了8个，涉及的土地金额超过250亿元。

在今年的半年报中，华发股份对战略布局有这样的描述，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。除了上海，华发股份今年还布局了珠海、杭州、中山、成都、武汉。

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