楼盘收回优惠、业主酝酿涨价,楼市回暖背后真相如何

春节过后,房地产利好政策接连释放,关于市场回暖的声音也越来越多。售楼处收回优惠有意涨价、二手房业主上调挂牌价......一系列风声背后,当下楼市真实情况到底如何?

记者在采访中发现,部分城市近日盛传的楼盘涨价,实为营销话术,目前仍未收回优惠;不过,重点城市如北京、南京、成都等地,确实出现了售楼处热度回温、或者二手房市场业主涨价增多的情况。


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诸葛找房数据研究中心表示,节后首周(1.30-2.5),监测重点城市新建商品住宅成交量为14998套,环比上涨402.61%,二手住宅成交量为11497套,环比上涨351.93%。

在业内人士看来,当下各地积极政策不断出台,房企推盘积极性也有所提高,全国重点城市推盘数据已出现节奏加快的迹象,购房信心也逐渐恢复,客观上为新一轮楼市成交复苏创造了良好条件。

周末置业顾问“不够用”

新年以来,多地出台楼市利好政策,跟进下调房贷利率更是重头戏。

据贝壳研究院监测,截至1月31日,首套房贷利率低于4.1%的城市共30个,其中二线城市8个,其余均为三四线城市。此外,优化限购、降低首付比例、税费减免、公积金政策等不断出台,各地因城施策不断稳楼市。

那么,市场对政策叠加的反应如何?“按照目前房源的认购和成交数量来说,市场确实回暖了一些。”南京当地一项目人士告诉记者,自己所在的售楼部现在人很多,周末置业顾问都不够用,成交大概是去年同期的一倍。有些楼盘之前优惠力度在30万左右,现在只有十来万。

从宏观数据看,近期南京楼市成交确有好转。克而瑞数据显示,新年第5周南京商品房无供应,成交1.32万平方米,环比增加283%,成交均价31670元/平方米,环比降低24.1%;具体到商品住宅,第5周共成交1056套,环比增加581%,成交均价29288元/平方米,环比增加0.14%。

在上述项目人士看来,现在行业出台了很多利好,对购房者来说还是很有益的,加上疫情防控逐渐放开,各行业逐步复工复产,居民的整体信心确实比之前好一些。不过,当地有楼盘日前高调发海报宣布:无折扣优惠、原价销售,而该楼盘人士对记者坦言,仍在执行优惠政策,涨价空间及信心不大。

另一热点城市成都,同样出现回温迹象。据当地一项目置业顾问表示,自己所在项目上周成交63套,较政策密集出台以前增加一倍左右,目前小户型已经清盘,大户型还在推售。还有一纯改善项目置业顾问表示,236平方米以上的户型已卖完,客户都在等有人退房出来。“现在市场比较分化,有的项目售楼处人流表现中规中矩,也有项目一推出就被抢,越大户型的改善项目越好卖。”

易居研究院最新发布的报告也显示,全国重点城市推盘数据出现了节奏加快的好迹象,相关售楼处带看和成交量有了积极反馈,购房者信心明显增强,客观上为新一轮楼市复苏创造了良好条件。

上述报告显示,2023年1月份,全国70个重点城市新建商品住宅推盘面积为998万平方米,明显超过去年2月春节时的水平,增速为52%。“今年各地房企推盘节奏明显加快,入市意愿也明显增强,这得益于今年较好的楼市营商环境,以及各地密集的购房政策出台。”

从购房者反馈看,上述报告统计了全国重点70个城市售楼处的工作日到访量、置业顾问单日接待客户量、单日平均成交套数等14项数据,发现近期热点城市售楼处有所升温。

以“工作日售楼处到访量”指标看,部分售楼处此前到访量为20组,而2月初上升为50组;房源最快成交周期从14天降到4天;房源价格折扣幅度从10%降到5%;热点楼盘中签率从80%降到10%;开盘首日去化率从10%升至40%;售楼处单日签订金额从300万元升至2000万元。

二手市场涨价房源增多

相较于新房市场散见、点状式的回暖,二手房市场的表现则更为突出。

诸葛找房研究院监测的重点10城,节后首周二手房成交全部上涨。其中,杭州涨幅居首,周成交839套,环比上涨747.47%;佛山位居第二,周成交842套,环比上涨552.71%;北京涨幅紧随其后,周二手房成交2814套,环比上涨519.82%,赶超去年末水平。

实际上,从1月份开始,部分重点城市二手房便明显回温。诸葛找房数据研究中心表示,虽然1月市场呈现淡季表现,但春节期间多城二手房带看量等指标表现亮眼,市场回温迹象已现,加上年后郑州、天津、厦门等多城密集下调首套房贷款利率下限,热点城市有望迎来小阳春行情。

在1月成交上涨的城市中,南京涨幅稳居榜首,二手房成交6674套,环比上涨63.14%。“作为长三角的热点二线城市,南京成交规模逆势上涨,单月成交破六千套,达到自去年8月份以来的最高水平,在市场淡季之下势头仍然不减,且二手房表现好于新房,不排除楼市小阳春提前到来。”

据南京一位房产中介称,现在客户量比年前增加了一倍,成交量也比之前多了不少。“可能因为疫情逐渐常态化,加上政策多方面的扶持,现在贷款利率这么低,确实是买房好时期。”

河北一位房产中介也表示,当下市场比较火爆,“从初六上班到现在,我们每个店二手房都有成交,有的成交十几套,少的也有两三套,比年前好了很多。虽然现在整体行情一般,但我们每天奔走在一线,最能感知到市场情绪和温度的变化。”

在他看来,房贷利率、首付比例下降等各类利好政策的出台,加上疫情因素影响逐渐减退,已经对当下的市场产生了积极作用。向好的细微表现包括:年后交易房源的总价较之前有所提高、购房者积极性提升。“但也不会暴涨的,预计今年整体房价会比较平稳。”

二手房市场去年便较为坚挺的成都,新年依然不乏热度。据贝壳平台大数据监测,春节前后成都二手房交易和带看活跃度超预期,春节前两周成交量不降反增,周环比上升15%左右;放假期间,有近百位客户完成了二手房交易,带看活跃度也比去年春节期间提升了1.5倍。

贝壳研究院成都分院院长付跃华认为,自12月疫情管控政策放开、多部委密集发声提振市场信心以来,成都二手房交易已现复苏端倪。今年成都楼市节后需求潜力较大,预计一季度成都二手房市场会保持复苏势头,交易量同比去年1季度有望增长30%以上。

值得注意的是,当下市场上涨价房源有所增加。诸葛找房数据研究中心称,2023年1月,重点10城调价房源中涨价房源占比26.2%,较上月扩大9.9个百分点,较去年同期上升10.2个百分点。重点10城涨价房源占比全部上升,北京涨价占比为18.52%,较上月提升10.4个百分点。

“去年四季度以来,中央多轮表态支持房地产,年后多省发文稳经济、促消费,其中重点提及大力支持住房消费市场,房地产行业在经济发展中的重要度提升,同时当前疫情防控全面放开,各行各业恢复活力,消费信心提振,购房者信心回升,业主涨价行为增多。”上述研究院称,预计接下来二手房市场将会继续回温,重点城市回温速度或快于新房。

关键词: 楼市回暖 新房市场