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据国家统计局数据显示，2022年，国内商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。与此同时，净利润下滑也成为房企2022年业绩主流。截至3月22日，超60家房企发布预亏公告，亏损额超百亿的房企超10家。

近日，远洋集团发布业绩预告，预计2022年度可能录得本公司拥有人应占亏损约人民币150亿元至人民币180亿元。预期利润下滑主要归因于：境内整体房地产市场低迷等情况，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；分占合营企业和联营公司的业绩下降；以及人民币贬值造成的汇兑亏损。

据悉，从已公开房企的业绩预告中发现，“计提减值”已成为导致房企利润下滑的重要原因，远洋集团亦不例外。当企业判断其资产可收回金额低于账面价值，就会计提资产减值准备。不过分析人士指出，这些计提损失不一定是真正的损失，计提减值与汇兑损失都属于非现金性质的“浮亏”影响，暂不会直接对企业现金流带来直接影响，更多是出于对市场和企业的预期判断。这也意味着，随着后续市场的回暖，企业因计提减值导致的亏损也有可能转变为利润。

过去的一年，面对着波动的房地产市场，远洋集团在销售、交付、债务兑付等领域展现出足够的韧性：交付5.5万套房源，交付品质居行业前10；销售额1003亿元，排名稳步提升至前20；全额、按期完成到期公开市场债务兑付。

去年年底至今，供给侧的融资支持政策频出，围绕“改善优质房企资产负债表”精准发力，行业信用风险得到缓释，优质房企融资渠道正在稳步恢复。申银万国预计，房地产行业销售将逐步改善，优质房企成长空间打开，将受益于政策放松和格局优化双重利好。

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