一线城市房价高企导致的购房压力，成为不少年轻人“留不下来”的重要原因，为了缓解年轻人置业困难，为深圳留住人才，深圳推出了人才房。因为价格相当于相同区位商品房的六折，2022年末，深圳人才房一经推出，就受到广泛关注，令人意外的是，销售情况并不理想。

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近日，2023年深圳市第一批人才房选房工作正在进行，共推出11个人才房项目，共8510套房源。截至发稿，深圳市住建局公布了两个项目的选房结果，其中，安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄，值得注意的是，超过六成有机会选房的人放弃了选房。深铁熙府三房户型选房已结束，最终708人选走了155套房，去化率仅15%；深铁熙府两房户型的选房正在进行，去化率超7成，弃选率超八成。

那么，是什么原因导致了远低于市场价格的人才房并没有获得其应有的热度？

三房户型去化率仅15%

今年2月末以来，深圳陆续推出了11个人才房项目，分别是南山区深铁熙府、安居同乐馨苑；光明区的安居凤桐苑、华侨城九樾广场；盐田区的安居云畔；宝安区的安居鸿栖台、安居福汇阁、华发新城华苑；龙华区的星河开市客环球商业中心、安居峰景苑；龙岗区的星河珑府。本次供应的11个人才房项目，除了坪山区、大鹏新区，其他区均有涉及，11个项目共8510套房。

从目前的推售进度来看，位于南山区的深铁熙府、安居同乐馨苑，以及宝安区的华发新城华苑三个项目进度最快，已经开始选房，其他几个项目均还处于认购信息登记阶段。

安居同乐馨苑位于深圳市南山区南头片区，距离最近的地铁站“同乐南”1.2公里，本次配售房源共199套，其中两房户型161套；三房户型38套，配售均价为46200元/平方米。

深铁熙府，位于南山区蛇口片区，距离地铁12号线“左炮台东”地铁站仅300米。本次配售的房源共2080套，其中，建筑面积约70平方米的两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约90平方米的三房户型1015套，配售均价为59394.52元/平方米。

华发新城华苑位于深圳市宝安区沙井街道展林路与展景路交汇处西南侧，本批次配售住房共2712套，其中两房户型1968套，三房户型744套。配售均价为30482元/平方米。

从认购情况来看，首先开始选房的三个项目热度都很高，认购人数远高于住房供应套数。根据深圳市住建局公布的数据，华发新城华苑资格审核合格的认购申请家庭共9780户，认购数量远高于供应的2712套房，选中的概率约四分之一；深铁熙府本次供应的住房共2080套，资格审核通过的申购家庭共10686户，选中的概率约五分之一；安居同乐馨苑项目本次供应住房共199套，终审合格认购申请家庭共11668户，相当于59个家庭中，仅有1家能成功选房。

值得注意的是，与高涨的认购情绪相比，选房结果却不尽如人意，相当于市场价六折的人才房并没有“秒光”。

3月24日，安居同乐馨苑的选房工作已经结束，199套可售人才房全部告罄。值得注意的是，安居同乐馨苑供应的161套两房户型，最后一位选到房的人序列号为458号；38套三房户型，最后一位选房的人选房序列号为139号。也就是说，不少有机会选房的人放弃了选房。按照深圳市住建局公布的数据，该项目两房、三房户型的弃选率（弃选人数/可以选房的人数）分别为65%，80%。

深铁熙府三房户型选房已结束，最终708人选走了155套房，去化率仅15%，弃选率78%。另外，深铁熙府正在选房，截至3月26日晚间深圳市住建局公布的数据，深铁熙府两房户型选到了4450号，共747套房子被选走，去化率70%，弃选率83%。

“十年限售期”带来不确定性

实际上，2022年深圳首批人才房推出后，弃选率也很高，去化情况也不理想。有数据显示，2022年首批人才房共 4422套房源，终审合格认购申请家庭共 14810 户，中签率不足30%。但从选房结果来看，最终仅有1930套被选定，去化率约 43.65%。区位偏远的项目销售更为惨淡，大鹏新区安居君兰湾府项目仅售出23套，去化率约 4.06%。

面对2022年首批人才房整体去化不佳的情况，2023年深圳再次推出人才房时，则降低了“人才标准”，即年龄满30岁周岁的单身人士也有了申请人才房的资格，而此前，单身人士需要满35岁才有资格申请。这一扩大人才房申请人范围的政策，被市场普遍认为是为了促进人才房去化而做出的调整。

根据最新规定，深圳人才房的申请条件包括深圳市户籍、参加深圳市社保缴纳累计三年、全日制本科、未在深圳购买或者拥有过住房、年龄满30或者35周岁。

那么，深圳人才房弃选率为什么那么高？位于南山区的三房户型去化率为何仅15%?

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，尽管人才房的价格低，对于购房者来说吸引力很大，但是根据规定，人才房购买之后要十年之后才能上市交易，十年时间对于购房者来说存在很大不确定性。或许在购房者看来，未来人才房的价格可能会下跌，这是人才房去化情况不理想最根本的原因。

另外，李宇嘉表示，从购房者居住的角度来看，三房其实是很好的选择，能够省去换房的步骤，一步到位，如果说十年前，或者五年前推出人才房，热销是没问题的，但是现在市场形势已经和过去几年不同，购房者普遍对未来的市场不太乐观，在这样的情况下，政策缩短人才房交易时间的限制，或许能促进人才房的销售去化。

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