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“房地产贷款的表内业务风险，2022年已经得到了充分释放。”3月27日，在2022年业绩说明会上，招商银行副行长兼首席风险官朱江涛称，该行的房地产行业风险，大概率将在2023年基本出清。

朱江涛说，2022年，招商银行表内对公房地产贷款风险出现“三升一降”的特点：对公房地产不良贷款全年生成额138亿元，比2021年大幅上升；母行口径的房地产不良率3.99%，比年初上升2.6个百分点；整个房地产行业的拨备比例，是全行对公贷款平均拨备的两倍以上，跟年初相比也是上升的。但房地产对公贷款的占比为15.91%，比年初下降3个百分点。

预计2023年，不良贷款生成比去年大幅度下降，但今年要集中处理内保外贷业务，会形成季度间的扰动，整个房地产的不良处置难度进一步加大，会存在一定的滞后性，因此会造成各个季度间的不均衡。

年报数据显示，截至去年12月底，招商银行房地产贷款余额为3759.8亿元，同比下降222.62亿元；房地产不良贷款约153.4亿元，同比增加96亿元以上；不良率为4.08%，同比上升2.67个百分点。

朱江涛表示，今年一季度，个人房贷没有出现明显复苏，预计今年房贷产行业的不良率可能还会上升，但新的不良贷款生成会大幅下降。总体来看，房地产业务的风险大概率会在今年基本出清。

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